临沂市老旧小区井道系统优化设计导则（参考版）

1 总则

11 目的与意义 为规范临沂市老旧小区改造中各类井道的设计、施工与验收，提升小区基础设施安全、功能、美观及耐久性，消除“空中蜘蛛网、地上绊人坑”等顽疾，改善居民生活品质，特制定本导则。

12 适用范围 本导则适用于临沂市行政区域内，纳入城镇老旧小区改造计划的住宅小区的井道系统（包括但不限于给排水、燃气、电力、通信、热力等）的新建、改建和扩建工程。

13 基本原则

• 安全第一： 确保井道结构稳定、承载达标、防坠防滑，保障居民和运维人员安全。
• 功能优先： 满足各管线单位的使用、维护、检修需求，并预留适当发展空间。
• 统筹协调： 坚持“先地下、后地上”原则，实行管线综合设计，推行“多井合一、多线共廊”。
• 经济适用： 在保证质量和安全的前提下，选用技术成熟、造价合理、便于维护的材料和工艺。
• 环境友好： 注重与小区环境相协调，减少对居民生活的干扰，采用降噪、防臭等措施。

2 井道分类与设计要求

21 给排水井道

• 污水/雨水检查井：
  • 材质： 优先采用成品塑料检查井（如HDPE缠绕增强管井），其具有重量轻、密封好、施工快、耐腐蚀的优点。传统砖砌井需做好内外防水，并推广使用混凝土模块式检查井。
  • 防沉降： 必须采用防沉降井盖，井圈与沥青路面或混凝土路面应刚性连接，确保与路面平顺衔接，杜绝“肚脐眼”现象。
  • 防渗防臭： 井体接口、井盖与井圈之间须有可靠的密封措施。推广使用防臭内盖或水封装置，防止地下气体外溢。
  • 安全： 井内应设置安全防坠网，承重不低于200公斤。井深超过12米需设置安全爬梯。

22 电力电缆井

• 位置： 应避开小区主要人行通道和活动场地，确需设置时，应选择在绿化带或人行道边缘。
• 尺寸： 满足电缆最小弯曲半径要求，并考虑未来增容需求。强弱电井应分开设置，保持安全距离。
• 防水排水： 井底应设置渗水孔或小型集水坑，并配备自动排水装置（如小型潜水泵），防止雨季积水浸泡电缆。
• 安全标识： 井盖应有明显的“电力”标识，并设置安全警示牌。

23 通信管线井

• 共建共享： 大力推行“多网合一”。在小区内设置统一的弱电综合管道系统，各通信运营商的光缆、同轴电缆等应同沟同井敷设，避免重复建设。
• 井体设计： 采用小型化、模块化的通信手孔井或人孔井，方便光缆的穿放和接续。
• 管理： 井内应设置统一的桥架、托架，做到线缆敷设整齐、标识清晰。

24 燃气阀门井

• 安全间距： 严格遵循《城镇燃气设计规范》，与其他地下管线保持安全距离。
• 通风防爆： 井盖必须采用通风良好的格栅式盖板，防止燃气聚集。井体周围应填充沙土等松散材料，便于气体扩散和检测。
• 警示标识： 井盖必须有醒目的“燃气”标志和危险警示，严禁与其他井盖混用。

25 热力井（如适用）

• 保温防水： 井室及管道必须有可靠的保温措施，减少热损失。井体结构需具备优异的防水性能，防止地下水渗入浸泡保温层。
• 补偿与支架： 井内空间需满足管道热补偿器和固定支架的安装与检修需求。

3 管线综合与“多井合一”

31 管线综合设计

• 在小区改造方案阶段，必须进行地下管线综合规划，绘制管线综合平衡图，明确各管线的平面位置和竖向标高，避免交叉冲突。
• 原则上，管线应按照“电力、通信、燃气、给水、热力、雨水、污水”的顺序，由建筑物向道路中心线方向平行布置。

32 “多井合一”技术

• 定义： 将功能相近、互不干扰的管线检查井合并设置在一个较大的共用井室内。
• 适用场景：
  • 设备井： 可将水表、燃气表、热量表等集中设置在一个景观化、可锁闭的“综合设备井”中，方便抄表和管理。
  • 过路井： 在道路交叉口或管线过路处，可设置综合管廊或大型共用井，将电力、通信、给水等管线集中敷设。
• 优点： 减少井盖数量，提升路面平整度和美观度，节约地下空间，便于集中运维。

4 井盖与路面协同设计

41 井盖选型

• 材质： 优先采用球墨铸铁井盖（重型用于车道，轻型用于人行道）或高分子复合材料井盖，确保强度、耐久性和防盗性。
• 规格： 推广使用与路面协同设计的可调式防沉降井盖，确保与不同路面材质的完美契合。

42 与路面衔接

• 井盖安装应与路面施工同步进行，确保井圈周边回填密实，基层强度与路面基层一致。
• 在沥青路面中，井盖周边应采用专用压实设备进行二次压实。
• 在铺装路面（如石材、透水砖）中，井盖应选择装饰性盖板，或进行隐蔽化、景观化处理，使其与铺装图案融为一体。

5 施工与验收要点

• 施工前： 必须进行地下管线物探，核实原有管线位置，避免挖断事故。
• 基坑开挖： 做好支护和降水措施，特别是在临沂雨季施工时。
• 回填： 井体周围应采用中粗砂或级配碎石分层回填，并采用小型机具夯实，压实度须达到规范要求。
• 验收标准：
  1. 结构稳固： 井体无沉降、倾斜、开裂。
  2. 位置标高： 符合设计图纸，井盖与路面高差控制在±5mm以内。
  3. 功能完好： 管线畅通，阀门启闭灵活，防坠网安装牢靠。
  4. 标识清晰： 各类井盖标识正确、醒目。
  5. 资料齐全： 提交完整的竣工图和相关资料，纳入小区数字化管理档案。

6 智慧化与长效管理

• 智慧井盖： 鼓励在重要位置加装智慧井盖监测终端，实时监测井盖位移、开启状态、井下水位等，实现异常情况自动报警。
• 建档立册： 建立“一井一档”电子档案，明确产权单位和运维责任，为后续的精细化管理奠定基础。
• 公众参与： 设立便捷的报修渠道，鼓励居民参与监督，共同维护改造成果。

总结：

临沂老旧小区井道设计的核心在于 “统筹、安全、美观、耐用” 。通过推行管线综合设计和 “多井合一” 等先进理念，采用防沉降井盖等成熟技术，并充分考虑临沂本地的气候地质条件，能够彻底解决老旧小区井道长期存在的顽疾，真正实现“里子”和“面子”的双重提升，让改造工程经得起时间和群众的检验。

希望这份导则对您有所帮助！请注意，在实际应用中，还需与临沂市住建局等主管部门发布的最新官方文件和标准进行核对。