以下是井道招标文件编制的详细要点，您可以根据具体项目类型（如新建、改造、电梯配套井道、纯土建井道等）进行调整和侧重。

一、 核心原则

在编制前，需明确三个核心原则：

1. 合规性：严格遵守《中华人民共和国招标投标法》及地方、行业的相关法律法规。
2. 完整性：文件内容应全面、清晰，涵盖项目从投标、签约到履约验收的全过程，避免歧义和漏洞。
3. 公平性：技术要求、评审标准应对所有潜在投标人一视同仁，不得设置歧视性或排他性条款。

二、 招标文件主要构成部分及编制要点

一份完整的井道招标文件通常包含以下部分：

第一部分：招标公告/投标邀请书

• 项目名称与编号：清晰唯一。
• 招标人信息：名称、地址、联系人、联系方式。
• 项目概况：简要说明井道的用途（电梯井、风井、管道井等）、位置、数量、大致尺寸、结构形式（混凝土、砖混、钢结构等）。
• 资金来源及落实情况。
• 投标人资格要求（关键部分）：
  • 资质要求：建筑工程施工总承包资质（特定等级），或建筑装修装饰、钢结构等专业承包资质（根据井道具体类型确定）。电梯井道若包含导轨安装，可能要求电梯安装资质。
  • 财务状况：要求提供近年经审计的财务报表，证明其履约能力。
  • 类似业绩：要求提供过去3-5年内完成的类似规模、类型的井道工程合同或验收证明。
  • 项目经理及主要技术人员资格：明确项目经理需具备的执业资格（如建造师）和类似项目经验。
  • 信誉要求：无重大安全、质量事故，无行贿犯罪记录等（可要求提供相关承诺函或查询截图）。
• 招标文件的获取：时间、地点、方式及费用。
• 投标截止时间及开标时间、地点。

第二部分：投标人须知

这是投标人的“操作手册”，必须详尽明确。

• 总则：项目说明、招标范围、投标费用承担等。
• 招标文件组成、澄清及修改：说明文件结构，以及投标人如何对疑问提出澄清请求，招标人如何发布修改文件。
• 投标文件的编制：
  • 格式要求：密封、盖章、签字、份数（正本、副本）、电子版等。
  • 内容要求：详细列出投标文件应包含的所有内容，如投标函、法定代表人身份证明、授权委托书、已标价工程量清单、施工组织设计、项目管理机构、资格审查资料等。
• 投标报价：
  • 计价依据：明确采用何种定额（如《建设工程工程量清单计价规范》GB50500及当地现行定额）。
  • 报价范围：强调报价应包含完成招标范围内全部工程内容所需的一切费用（人工、材料、机械、管理、利润、税金、风险、措施费等）。
  • 暂列金/暂估价：如有，需明确项目和金额。
• 投标有效期：明确投标文件保持有效的期限。
• 投标保证金：金额、缴纳形式（电汇、保函）、退还条件。
• 开标、评标程序：简述开标流程、评标办法（如下文所述）。
• 合同授予：说明授予合同的标准、中标通知书发出时间、合同签订要求。

第三部分：评标办法

这是决定谁中标的“游戏规则”，必须科学、量化、可操作。

• 常用方法：综合评估法（最常用）或经评审的最低投标价法。
• 综合评估法细则（示例）：
  1. 商务部分（通常占20%-30%）：
     • 投标人资质与业绩（10%）
     • 项目经理及团队经验与能力（10%）
     • 财务状况（5%）
     • 信誉（5%）
  2. 技术部分（通常占30%-40%）：
     • 施工组织设计（重中之重）：
       • 施工方案与技术措施：井道测量放线、土建施工/钢结构安装、防水、垂直度控制、与主体结构连接等关键工序的合理性。
       • 质量、安全、文明施工保证体系与措施。
       • 施工进度计划及保证措施（是否满足总工期要求）。
       • 针对本项目重点、难点（如高空作业、与电梯安装单位的配合、对原有建筑的影响等）的分析与对策。
     • 主要施工机械设备。
  3. 价格部分（通常占30%-50%）：
     • 投标总价。
     • 分部分项工程量清单综合单价的合理性。
     • 措施项目费的完整性。

第四部分：工程量清单

• 编制说明：明确工程量计算规则、计量单位、项目特征描述的依据。
• 清单内容：按照《建设工程工程量清单计价规范》的分部分项顺序，详细列出所有工程子项。
  • 井道土建部分：土方开挖/回填、垫层、钢筋、模板、混凝土（或砌体）、抹灰、防水、井道内脚手架等。
  • 钢结构井道部分：钢柱、钢梁制作安装、防火涂料、维护板材等。
  • 配套项目：预留孔洞、预埋件、井道照明、插座、接地等。
• 项目特征描述必须清晰准确，这是避免后期结算争议的关键。例如，混凝土强度等级、钢筋规格、抹灰厚度、防水材料型号等。

第五部分：合同条款及格式

• 通用合同条款：可直接采用《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201）中的通用条款。
• 专用合同条款（需重点编制）：针对本项目特点对通用条款进行补充和修改。
  • 关键内容：
    • 合同价款与支付：价格形式（固定单价/总价）、进度款支付比例和时间、结算方式。
    • 工期和进度：开工、竣工日期，工期延误的违约责任和处罚措施。
    • 质量和验收：执行的质量标准（国标、行标）、验收程序、质量保修期限和责任。
    • 材料与设备：甲供材与乙供材的范围，乙供材的报审流程和质量要求。
    • 变更和签证：变更的提出、确认、计价流程。
    • 安全文明施工：安全责任划分，现场管理要求。
    • 分包与转包：明确是否允许分包及分包范围。
    • 违约责任：明确双方违约的具体情形和后果。
    • 争议解决方式：约定仲裁或诉讼法院。

第六部分：技术标准和要求（核心部分）

这是确保井道工程满足最终使用功能（如电梯运行、通风、管线敷设）的关键。

• 设计图纸：提供完整的、经过审查的井道施工图、结构图、大样图。
• 技术规范：
  • 执行标准：列出所有适用的国家、行业、地方标准规范（如《电梯制造与安装安全规范》GB7588中对井道尺寸、强度、牛腿、顶层空间等的要求；《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204；《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205等）。
  • 关键技术要求：
    • 井道尺寸：内部净空尺寸（长、宽、深）的允许偏差（通常为+20mm~0mm）。
    • 垂直度：井道四壁的垂直度偏差要求（非常关键，直接影响电梯运行）。
    • 牛腿/支架：位置、尺寸、强度、预埋件要求。
    • 顶层空间/底坑：深度、防水、承载能力、平整度要求。
    • 预留孔洞/预埋件：门口、呼梯盒、导轨支架、机房设备等所有预留孔洞和预埋件的精确位置、尺寸、标高。
    • 表面处理：内壁平整度、抹灰或防火涂料处理要求。
    • 防水/排水：底坑防水要求，是否有排水设施。
• 接口与配合：明确与电梯供应商、机电分包、总包单位等的接口责任、配合义务和工作流程。

第七部分：投标文件格式

提供各类表格的标准格式，方便投标人填写和评委评审，如投标函、投标保证金保函格式、已标价工程量清单格式、项目管理机构组成表等。

三、 特别注意事项

1. 与电梯设备的配合：如果是电梯井道，招标前最好已确定或基本确定电梯品牌型号，以便井道设计能完全匹配电梯厂家的技术要求。避免出现“先做井道，后选电梯”导致的尺寸不符问题。
2. 原有建筑的井道改造：需特别强调对原有结构的保护措施、施工安全方案（如支护）、减震降噪要求以及垃圾清运等。
3. 风险分担：在合同条款中清晰界定因地质条件、地下障碍物、图纸错误等未知风险的责任归属和处理方式。
4. 附件完整性：确保所有图纸、地质勘察报告（如有）、现场条件资料等作为招标文件不可分割的一部分。

总结而言，编制井道招标文件是一项细致且专业的工作。建议组建一个由技术、造价、合同管理等专业人员组成的团队共同完成，并在发布前进行内部评审，确保文件的准确性、完整性和严谨性。