第一阶段：前期准备与设计阶段

这个阶段是工程成功的基础，至关重要。

1. 需求调研与居民协商：

   • 征得楼内所有业主的同意，并协商好费用分摊、后续维护等事宜。
   • 成立加装电梯业主小组，负责与各方沟通协调。

2. 现场勘查与可行性分析：

   • 委托专业机构对旧楼结构进行初步勘查，评估原有地基、结构形式（砖混、框架等）、周边环境（如地下管线、绿化、道路）是否具备加装条件。
   • 确定电梯井道的大致位置（靠外墙、天井内、半层入户/平层入户等）。

3. 建筑设计方案制定：

   • 委托有资质的设计单位进行方案设计。包括：
     • 电梯井道定位图： 精确确定井道在总平面图中的位置。
     • 建筑效果图： 井道外立面风格（如玻璃幕墙、铝板、砖墙等）与旧楼风格的协调。
     • 各层连廊设计： 如何从电梯厅连接到原有楼梯间或住户门口。

4. 结构设计与图纸深化：

   • 这是钢结构井道的核心。结构工程师需要：
     • 复核原有结构： 对旧楼的基础、梁、柱、承重墙进行精确的荷载复核。
     • 钢结构设计： 设计井道钢框架（钢柱、钢梁、支撑系统）、基础形式（独立基础、筏板基础等）、与旧楼的连接节点。
     • 抗震设计： 确保新老结构协同工作，满足抗震要求。
   • 出具完整的施工图和结构计算书。

5. 报建与审批：

   • 将设计方案、施工图等资料报送至当地规划、建设、消防、市场监管（质监）等主管部门进行审批，获取建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证。

第二阶段：施工准备阶段

1. 施工招标与团队组建：

   • 选择具备钢结构专业承包和特种设备（电梯）安装资质的施工单位。
   • 组建项目管理团队，包括项目经理、安全员、技术负责人等。

2. 技术交底与图纸会审：

   • 设计单位向施工单位详细讲解设计意图、关键技术节点和施工难点。
   • 施工单位消化图纸，提出疑问，确保完全理解设计。

3. 现场准备与保护：

   • 搭建施工围挡，设置安全警示标志和公示牌。
   • 对施工区域内的地下管线（燃气、供水、电缆、光缆）进行探测和保护或迁移。
   • 搭建临时设施（办公室、仓库）、接通临时水电。
   • 对相邻建筑和周边环境采取保护措施。

第三阶段：基础工程施工阶段

1. 土方开挖：

   • 根据图纸定位，进行基坑开挖。开挖过程中需进行边坡支护，确保安全。
   • 开挖至设计标高后，进行基坑验槽，由设计、勘察、监理、施工四方共同确认地基土质是否符合设计要求。

2. 基础施工：

   • 垫层浇筑： 在基坑底部浇筑混凝土垫层，作为钢筋绑扎的基础面。
   • 钢筋绑扎： 按照图纸要求绑扎基础钢筋。
   • 预埋螺栓/埋件安装： 这是关键工序。精确安装用于固定钢柱的预埋地脚螺栓或预埋钢板，必须严格控制其标高、轴线位置和垂直度。完成后需进行复核。
   • 基础混凝土浇筑： 浇筑混凝土，并做好养护工作。

第四阶段：钢结构井道安装阶段（核心工序）

1. 钢结构构件加工与运输：

   • 工厂内根据深化图纸进行钢柱、钢梁的下料、钻孔、焊接、除锈、喷漆等加工。
   • 检验合格后，运输至现场。

2. 钢柱安装：

   • 使用吊车将钢柱吊装就位，将柱脚底板上的孔洞对准预埋地脚螺栓。
   • 初步拧紧螺母，但不要完全紧固。
   • 用经纬仪或全站仪校正钢柱的垂直度和轴线位置。这是保证井道垂直度的关键。

3. 钢梁及支撑系统安装：

   • 安装各层之间的钢梁，与钢柱通过高强螺栓连接。
   • 安装柱间支撑或剪力撑，形成稳定的结构体系。高强螺栓需按规程进行初拧和终拧，并做好扭矩检查记录。

4. 楼层平台及连廊钢结构安装：

   • 安装连接电梯厅与原有建筑的钢结构平台和连廊。

5. 校正与最终固定：

   • 在整个框架初步形成后，进行整体校正。
   • 钢柱垂直度校正合格后，对柱脚进行二次灌浆，将柱脚底板与基础之间的空隙用高强度微膨胀灌浆料填实。
   • 待灌浆料强度达到要求后，最终紧固地脚螺栓螺母。

第五阶段：围护结构与设备安装阶段

1. 井道围护安装：

   • 根据设计方案，安装井道外围护结构，如玻璃幕墙、金属板墙等。确保安装牢固、密封良好。

2. 电梯设备安装：

   • 由电梯厂家或专业安装队伍进行：
     • 安装电梯导轨、曳引机、控制柜等设备。
     • 进行电梯轿厢组装。

3. 连廊装修与接口处理：

   • 对钢结构连廊进行装修（铺地砖、吊顶、墙面处理），并做好与原有建筑接口处的防水、收口等细节处理。

第六阶段：验收与交付使用阶段

1. 钢结构验收： 对钢结构焊接、螺栓连接、防腐涂装等进行专项验收。
2. 电梯验收（报检）： 向特种设备检验检测机构报检，进行监督检验，获取电梯使用登记证。
3. 消防验收： 确保电梯厅、连廊满足消防疏散要求。
4. 竣工验收： 建设单位组织设计、施工、监理、勘察等单位进行综合验收，完成竣工备案。
5. 交付使用与资料移交： 向业主委员会或物业公司移交电梯钥匙、使用说明书、合格证、竣工图等全套技术资料。
6. 维护保养： 移交专业的电梯维保公司进行定期维护保养。

核心注意事项

• 安全第一： 全程做好安全防护，特别是高空作业、吊装作业、动火作业的管理。
• 减少扰民： 合理安排施工时间，做好防尘降噪措施，及时清运建筑垃圾。
• 过程监测： 在施工过程中及完成后一段时间内，应对旧楼的主体结构进行沉降和倾斜监测，确保安全。
• 专业团队： 务必选择有经验、有资质的的设计和施工团队，这是质量和安全的最大保障。

希望这份详细的流程能对您有所帮助！